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标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | 上海锦如置业有限公司 | ||
| 注册地(地址) | 上海市嘉定区天祝路377弄2号401室 | ||
| 法定代表人 | 李明 | ||
| 企业类型 | 有限责任公司（内资） | ||
| 成立时间 | 2009-09-07 | ||
| 注册资本 | 3,000.000000万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 经营规模 | 中型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | 91310114694184165J | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 | ||
| 职工人数 | 0 | ||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||
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标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | 上海农工商华都实业（集团）有限公司 | 60 | |
| 2 | 上海欣影置业有限公司 | 40 | |
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主
要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2020 | 营业收入 | 171.415525 | ||||||||||||
| 利润总额 | -998.681835 | 净利润 | -998.613070 | ||||||||||||
| 资产总计 | 27,690.156275 | 负债总计 | 25,695.613587 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 1,994.542688 | 审计机构 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2021-09-30 | 营业收入 | 120.078763 | ||||||||||||
| 利润总额 | -670.124891 | 净利润 | -670.124891 | ||||||||||||
| 资产总计 | 27,253.060019 | 负债总计 | 25,928.642222 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 1,324.417797 | ||||||||||||||
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资
产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 | ||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 光明食品（集团）有限公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2021-05-20 | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2020-11-30 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | 27,767.390000 | 37,258.310000 | |||||||||||||
| 负债总计 | 25,668.030000 | 25,668.030000 | |||||||||||||
| 净资产 | 2,099.360000 | 11,590.280000 | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 11,590.280000 | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
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重
要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 1、本次挂牌价格由100%股权价格人民币11590.282440万元加上截至评估基准日转让方对标的企业债权的挂牌价格人民币14744.166660万元，总计为人民币26334.449100万元。 2、本项目如竞价采用网络竞价---多次报价交易方式，竞价增值部分是对股权价款的溢价。 3、根据《执行备忘录》，标的公司尚未支付上海农工商旺都物业管理有限公司自2016年11月至2021年8月的物业管理费772.842670万元（含税）；上海农工商旺都物业管理有限公司应向标的公司出具符合税务规定的发票（其中,以前年度已就此事项向标的公司开具120万元发票）。 4、标的公司的营业执照将于2021年12月31日到期。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 截至评估基准日，本转让方对标的公司债权为14744.166660万元。 其中：上海农工商华都实业（集团）有限公司为9377.966662万元【包括借款本金4800万元、借款利息443.966662万元和应付股利4134万元】； 上海欣影置业有限公司为5366.199998万元【包括借款本金3200万元、借款利息300.199998万元和应付股利1866万元】。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。 | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 上海欣影置业有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 上海市奉贤区柘林镇沪杭公路3222号1幢503室 | ||
| 经济类型 | 私营 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 持有产(股)权比例 | 40% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 40% | ||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 上海农工商华都实业（集团）有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 中国（上海）自由贸易试验区张杨路828号-838号4F座 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 持有产(股)权比例 | 60% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 60% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 光明食品（集团）有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 光明食品（集团）有限公司 | ||
