| 标 的 企 业 基 本 情 况 | 标的企业名称 | 吴江虹桥置业有限公司 | |
| 注册地(地址) | 吴江市芦墟镇开发区 | ||
| 法定代表人 | 袁惠祥 | ||
| 企业类型 | 有限责任公司（内资） | ||
| 成立时间 | 2004-03-12 | ||
| 注册资本 | 2,000.000000万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 经营规模 | 大型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | 91320509759678634E | ||
| 经营范围 | 房地产开发、销售（国家限制类的除外）；自有车位租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | ||
| 职工人数 | 4 | ||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 全部放弃 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司 | 90 | |
| 2 | 上海虹联投资管理有限公司 | 10 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2020 | 营业收入 | 0 | ||||||||||||
| 利润总额 | -386.235182 | 净利润 | -386.235182 | ||||||||||||
| 资产总计 | 3,291.474332 | 负债总计 | 282.500164 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 3,008.974168 | 审计机构 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2021-07-31 | 营业收入 | 0 | ||||||||||||
| 利润总额 | -156.152856 | 净利润 | -156.152856 | ||||||||||||
| 资产总计 | 3,133.677285 | 负债总计 | 280.855973 | ||||||||||||
| 所有者权益 | 2,852.821312 | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | 评估机构 | 上海东洲资产评估有限公司 | |||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 上海地产（集团）有限公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2021-09-01 | ||||||||||||||
| 基准日审计机构 | |||||||||||||||
| 评估基准日 | 2021-03-31 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | 3,182.273641 | 3,920.341551 | |||||||||||||
| 负债总计 | 276.514093 | 276.514093 | |||||||||||||
| 净资产 | 2,905.759548 | 3,643.827458 | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | 3,643.827458 | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 股东会决议 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | 无 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形： （1）根据清查，企业所有的地下储藏室共9套，建筑面积合计224.00平方米，未单独入账，账面已分摊至已售的住宅成本，已办理不动产单元首次登记信息表，现根据企业提供情况说明，该些储藏室均位于负一层，储藏室内都有检修口和上下水等管道（相关设备人员会定期对检修口进行检修），实际用途是设备配套用房，因储藏室无销售许可证，网签系统中没有该9套储藏室的资料，现已无法单独办理9个储藏室的预售证，因此无法出售，故本次对该些储藏室采用收益法进行评估； （2）根据清查，企业所拥有的地下车库总建筑面积为8,853.35平方米，其中人防车位建筑面积3,195.47平方米，非人防车位建筑面积为5,657.84平方米，均已改建成机械车位，车位数共249个（人防部分机械车位有112个；非人防部分机械车位有137个），由于地下车库成本已摊入所结转的住宅中，因此地下车库已无账面值。上述车位仅能停放小型轿车，根据企业提供的情况说明，吴江市人防车位以及非人防车位均无法办理产权证，无法对外出售，但可对外收取停车费，故本次对该些车位采用收益法进行评估； （3）根据清查，企业已销售并结转的房地产（包括普通住宅、非普通住宅）已完成汇算清缴，因此本次评估在计算未结转的房地产对应的税费时不考虑已结转房地产税费的影响； （4）根据企业与物业公司、村委会签订的公共配套设施移交表及企业相关情况说明，企业已将5幢、3幢、1幢地下自行车库（面积合计1,780.22平方米）移交给物业公司管理，用途是全体业主停放自行车用。根据企业提供的情况说明，该自行车库企业已咨询当地汾湖国土局和吴江不动产中心两个部门，均表示根据地方规定吴江虹桥花园二期地下自行车库不能网签过户给小业主，2019年6月企业向汾湖国土局发过一份《关于吴江虹桥花园二期地下自行车库及储藏室变更不动产登记信息的申请》，提出要求变更二期地下自行车库及储藏室的产权为全体业主，但是被拒绝及申请被退回。该自行车库无法办理产权，无法对外出售以及出租，本次评估为0； （5）根据企业提供的《不动产登记查询记录》，吴江虹桥花园3栋801室住宅以及第12幢别墅还在企业名下，但根据清查，该房产已出售并移交业主，因业主原因尚未办理过户手续。由于企业对于上述房产已确认收入以及成本，并缴纳了相关税费，因此无账面记录，本次评估不对上述房产纳入评估范围。 除此之外，本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。委托人与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。 （详见评估报告） | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 上海虹联投资管理有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 上海市奉贤区海湾镇燎原农场三星路9号9幢108室 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 持有产(股)权比例 | 10% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 10% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 上海地产（集团）有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 上海地产（集团）有限公司 | ||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 上海市长宁区娄山关路55号新虹桥大厦20楼 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 持有产(股)权比例 | 90% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 90% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 上海地产（集团）有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 上海地产（集团）有限公司 | ||
